롯데캐슬 드메르
위치
부산광역시 동구 초량동 부산항(북항) 재개발사업지 내 상업업무지구 D-3 블럭
규모
지하5층~지상59층, 총 1221세대
입주
2025년 8월
어디가 뷰가 좋을까?
단지배치도
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충장대로 쪽이 지하철역 쪽 큰도로니까 그림 오른쪽 부산항 방면으로 조망있음
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주력타입은 90A 타입
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B동이 A동보다 앞라인이고 북항대교 풀조망 가능
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결론은 B동 90타입 좋네, 피도 많이 붙었겠지 쩝..
싼 거 찾아 삼만리 해야하니까 타입별 구조랑 각동 위치 확인해야지!
타입별 구조
가장 작은 타입인 45A, 45B 타입
그림에서 각 동의 왼쪽 코너에 위치했으며, 5호라인
호실이 많지는 않음
입구와 발코니 말고는 거의 비슷한 구조
46A, 46B 타입은
각 동의 왼쪽편인 6~9호라인
북서향
45타입과 다른 점은 거실 바닥이 대리석임. 고오급~
세대수 가장 많음
시티뷰
오션뷰와는 반대로 시티뷰는 A동이 좋음
71타입부터는 방이 2개
A동의 경우 B동 떄문에 일부 조망 간섭 있을 듯
90-91타입. 구 37평형
4개 타입이며, 구조가 약간씩 다름
많이도 만들었네 역시나 주력 타입
그 중에서 90A 타입의 조망이 더 좋을 것 같음
꿈의 펜트하우스 (구 130평, 138평)
7세대씩 공급되었음
나도 청약에 넣었으나 얄짤없이 탈락
가격 너무 후덜덜해서 범접불가임
이쯤되면 궁금하다
드메르, 생활형 숙박시설인데...
생활형 숙박시설 투자 시 고려사항
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취득세 4.6%
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재산세
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사업자등록 일반임대업, 숙박업 가능
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종합부동산세는 비과세
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양도소득세는 기본세율
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분양권 전매 가능
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주소이전 불가
입주
25년 8월이고
중도금 대출은 이자없이 60%까지 가능 (시행사 자체 보증)
프리미엄 현황
(22년 4월 블로그 친절한신소장 글 참고)
46타입 (B동 기준)
저층 p3500
중층 p5500
고층 p9000
71타입
A동 중층 p1억 / 고층 p1.3억
B동 중층 p2억 / 고층 p2.5억
90타입
A동 저층 p1억 / 고층 p2.3억
B동 저층 p 9000 / 고층 p2.5억
대체적으로 평수가 작으면 1억 이하, 층수가 낮으면 1억 이하
A동 이면 1억 즈음, 고층이면 2억초반, 뷰 나오면 2억중반
아래는 부가 정보들이다
커뮤니티 시설
커뮤니티 시설 당연히 좋겠지
동호수표
끝