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부산 시민공원 재개발: 촉진3구역, 2-1구역, 1구역, 4구역 조사

부산 서면, 부전역 근처 촉진 재개발 지역에 관한 글이다.
부산 교통의 중심, 서면과 부전역 근처의 재개발이 이뤄지고 있다. 예전 미군부대가 있었던 곳을 부산시에서 시민공원으로 바꾸고, 그 일대를 재개발 촉진구역으로 재개발 사업을 추진하고 있다. 아마 부산 내륙의 랜드마크급이 될 것을 예상한다.

 부산 시민공원 주변 재개발

부산시민공원을 둘러싸고 5개의 구역, 약 8630세대가 계획되어 있다.
각 구역 세대수와 부전역에서 시민공원을 바라본 방향이다.
촉진1구역: 약 1820세대 (왼쪽)
촉진2-1구역: 약 1885세대 (왼쪽 코너)
촉진2-2구역: 약 521세대 (정면)
촉진3구역: 약 3554세대 (오른쪽 코너)
촉진4구역: 약 850세대 (오른쪽 위)
학군
성지초, 양성초, 연지초
서면중, 부산진중
교통
부전역 1호선/동해남부선*
부전역 KTX (복합환승센터)
사상-해운대 대심도 구간 개통 등 교통 호재
동해남부선은 향후 신경주, 포항, 강릉까지 연결
근처 인프라
부산시민공원, 초읍 어린이대공원, 송상현광장 인접하여 숲세권임
롯데마트, 이마트트레이더스, 부전시장 도보 이용
롯데백화점, NC백화점 가까움
부산 핵심 상권인 서면 접근성 우수

 촉진 3구역

위치
부산진구 범전동 71-5번지 일원
면적
구역면적 178,634m2
대지면적 129,489m2
연면적 694,580m2
규모
지하5층/지상60층 (18개동)
최고 높이 194.96m
세대수
3545세대 (임대 180세대)
조합원수
약 1750명 예상
시공사/브랜드
DL이앤씨/아크로 라로체
특이사항
광주 아이파크 붕괴사고로 인해 기존 시공사 '현대산업개발'을 해지하고 'DL이앤씨' 단독입찰로 수의계약 진행 예상됨 시공사선정 총회는 23년 11월 예정임.
현산이 제안한 혜택보다 DL이앤씨의 제안이 미흡하여 조합에서 해당 부분에 대한 보완사항 요청을 시공사에 보낸 상태임.
왼쪽은 사업시행계획 인가 고시, 오른쪽은 DL이앤씨 입찰제안서 보완사항 요청 자료이다
조감도
촉진 2-1구역으로 넘어가기전에 위치를 한번 더 되새김질하면, 부전역에서 시민공원 방향으로 정면이다. 부전역이 가장 가까운 촉진 2-1구역이다.

 촉진 2-1구역

위치
부산진구 범전동 263-5번지 일원
면적
136,727m2
규모
지하5층~지상69층 (5개동)
세대수
공동주택 1902세대, 오피스텔 99호
조합원수
약 400명 예상
시공사/브랜드
GS건설/자이
진행경과
2004.12 추진위원회 승인
2007.05 재정비촉진지구 지정
2008.04 재정비촉진계획 고시
2013.07 조합설립인가
2020.05 경관심의 통과
2021.08 교육환경평가심의 통과
2021.12 환경영향평가심의 통과
2022.04 사업시행계획인가 고시
2022.08 조합원 분양신청 (8/31 - 11/4)
타입별 세대수
74타입 / 135세대 / A1, A2, B
82타입 / 41세대 / A,B
84타입 / 1003세대 / A1, A2, B, C, D
105타입 / 387세대 / A,B
115타입 / 14세대
120타입 / 83세대
124타입 / 10세대
137타입 / 114세대
B-114타입 / 48세대 (79~124타입)
D-돌출타입 / 55세대 (156~216타입)
총 1902세대
조합원 분양가
평당 1400만원 선
105타입(42평형) 5.9억
120타입(48평) 6.7억
137타입(58평) 7.6억
상가 조합원 분양가 평당 2400만원
1차 비례율 125%

 촉진4구역

위치
부산진구 양정동 445-15번지
면적
27,364m2
규모
지상 48층 3개동
세대수
총 849세대
시공사/브랜드
현대엔지니어링 힐스테이트 더 퍼펙트
특이사항
세대수 총 849세대이고 조합원수 800여명으로 일반분양이 없음
사업성이 낮아서 프리미엄 낮게 형성/매매가도 낮게 형성 중
진행 경과
2007. 구역지정
2020.09 특별건축구역 지정
2021.04 경관위원회 심의 의결
2022.01 건축위원회 심의 의결
2022.06 사업시행인가 신청
향후 교육영향평가 심의 통과하면 인가 가능